摘要 片区近乎全线涨价！价格直逼1.7万/平的管南“德能配位”吗？

如果要找一个最近大家最关注的的区域，那管南大概是NO.1。

(资料图片)

2021年开年来，涨价风席卷整个管南。富田九鼎公馆再次引领管南房价。

3月6日富田九鼎公馆加推3号院3号楼成交价16500-16800元/㎡，价格直逼17000元/㎡大关。此后，涨价开始在管南蔓延。

曾经被称为刚需圣地的管南，如今刚需却将高攀不起了？这个区域究竟能否撑得起高房价？

几乎全线涨价，管南现在价格几何？

最近笔者调研了管南片区几个代表性楼盘，经调查发现，在笔者调查的几个代表楼盘中，除了碧桂园名门时代城，其他项目都或多或少上调了价格。话不多说，看表：

（具体信息以售楼部为主）

富田九鼎公馆目前有97-143㎡房源，成交均价约16000元/㎡，最小户型首付大概在50万左右，毛坯交付，不支持首付分期，只允许商贷。

富田九鼎华府现有97-143㎡房源，成交均价在14000-15000元/㎡。97㎡三房首付约42万，毛坯交付，不可首付分期，支持商贷和公积金。

融创城预计本周末加推7#以及12#，有99㎡、121㎡、138㎡房源，排号享受大约两个点的优惠，现场还有其他优惠。最小户型首付大概在45万左右。支持首付分期。

康桥未来公元的成交均价也到了13500元/㎡，支持商贷和市直公积金，毛坯交付。75㎡两房首付大约29万左右，89㎡的三房，首付36万左右。

碧桂园名门时代城价格倒是没有大涨，目前价格仍在12600-13800元/㎡，有89-115㎡三房，精装交付。可以首付分期，支持商贷和公积金。

永威城目前所剩房源不多，此前毛坯15500/㎡左右。即便如此，永威城也在近日发布了调价公告，跟了一波“东风”。

管南能否托起1.7w/㎡的房价？

其实提起管南片区，总是绕不过几大利好：

1.小李庄火车站

小李庄火车站的确定，为管南带来了属于自己的中央商务区。小李庄火车站成为第2个“郑州站”，齐肩东站、南站，分流郑州站，潜力不言而喻。

2.五条地铁，交通便利

已经通车的地铁2号线、地铁4号线，未来还有规划中的地铁12号线、14号线、16号线。

3.金岱产业园外迁

一直以来，管南城市界面、环境较差，物流、工业的产业园、批发市场等不利因素比较多。“脏、乱、差”是大多数人对管南的印象；如今管南未来规划综合性的城市新区，划分的各功能区都有不同的区域定位，有行政、工业、也有物流和居住。再加上依靠南水北调河和十八里河水系，环境优势将日渐显现。

此前管南的金岱产业园市场外迁，区域居住条件有所改善。事实上，管南除了小李庄火车站外，也并没有什么特别亮眼的规划。由于管南距离东区较近，价格上性价比较高，一直是刚需客户的置业首选。

管南片区价格直逼17000元/㎡的背后，是郑州坚挺的地缘性以及刚需客户。

管南VS滨河VS二七

管南片区和二七新区可谓是“兄弟”区域。一样以刚需为主。但相对管南，二七新区的发展则更为缓慢一点。

从2008年开始，二七新区已发展十多年了。但论高大上比不上常西湖，科技产业不如高新新城、连地铁建设没有管南快，区域规划几经修改，明明起步最早，离主城区最近，但一直不温不火。

事实上，最近两年二七新区也一直缺少一个像富田九鼎公馆一样支撑起区域房价的“带头大哥”。以至于虽然同在郑州南部，但二七新区一直没有管南片区在市场上声音响亮。

相较管南，滨河国际新城可以说是含着“金钥匙”出生。

仅次于北龙湖的规划，2.5的区域容积率、土地一级开发、海绵城市、综合管廊、智慧型城市等国际化造城理念、56%超高绿化率，海绵城市渗透率78%、是河南第一条综合管廊试点区域。滨河国际新城可谓出道即巅峰。

但即使如此，滨河国际新城也有着一定的局限性。

相较于管南片区与主城区的无缝连接，滨河国际新城距离主城区相对较远，属于一个相对“独立“的片区。由于许多大型规划尚未落地，片区内多是尚未交付的新房，居住氛围和方便程度较管南都有一定差距。

结语

今年的管南热证明，郑州的市场仍然是以刚需为主。

管南片区和二七新区虽都瞄准刚需客户，但管南片区的整体规划和发展要比二七新区快，也更受购房者关注。

滨河国际新城和管城区受众定位有所不同，只能说区域的能级决定着天花板。

管南本身缺乏亮眼规划，近1.7万/㎡的价格对于刚需来说已经几乎没有性价比可言。同样的价格还是有很多其他区域可以看看的。

你对管南这波涨价怎么看？还会选择在管南置业嘛？请在评论区告诉我们吧！