来源：每日经济新闻

记者：包晶晶

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编辑：魏文艺

◎“今年杭州五批集中供地的5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，虽数量较少，但仍有二等地块在内，预计土拍仍将维持此前热度。”

继碧桂园落子杭州之后，民企再掀抢地热潮。

5月23日，杭州第四批集中供地收官，延续了上一次批次土拍“一小时拍完”的热度，9宗宅地平均每宗地块报名房企数量达10家，近7成地块封顶摇号，平均溢价率为9.4%，总出让金额达138亿元，成交楼面均价18032元/平方米。

值得注意的是，杭州本批次出让的9宗地块均被民营房企夺得，其中滨江集团斥资52.1亿元连拿三宗地，成为最大赢家。

中指研究院华东大区常务副总高院生5月24日向《每日经济新闻》记者表示，“本批次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完成全部出让。一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期；另一方面，由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。”

民企夺走全部地块

杭州第四批集中供地共挂牌9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。地块总出让面积46.36万平方米，总建筑面积76.6万平方米，总起价126.2亿元，依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

从土拍结果来看，竞拍热度冷热分化显著，成交的9宗宅地中，6宗触及封顶价进入摇号环节，占比为66.7%，与三批次持平；另有两宗高溢价成交、1宗底价成交。整体溢价率高达9.43%，延续了前三轮的高热趋势。

不过让业界意外的是，杭州本批次出让的9宗地块最终均被民营房企夺得，在当下市场环境中实属少见。

其中，滨江以52.1亿元的总价夺得乔司（摇号）、小和山（摇号）和江干科技园（6.89%的溢价率竞得）三宗地块，占本场土拍总金额的38%；杭州本土中民企表现也比较积极，兴耀置业（摇号）、理想四维（底价）、金汇世纪（2.98%的溢价率竞得）、恒尊置业（摇号）、宇诚集团（摇号）等均有所斩获。

总体来看，杭州本土民营房企拿地总金额高达129亿元，占本场土拍总金额的94%。

在杭州本批次集中土拍中，永久河、新街、小和山地块等地块均吸引了多家品牌房企参拍，其中最为热门的新街地块吸引了多达66家竞买人参与摇号。该地块位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，因而受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，上海大华则通过摇号竞得该地块，也成为本次土拍中唯一一家幸运的“外来”房企。

“一些重点地块，企业的投资拿地思路是高度趋同的，此次也吸引了一些陌生房企进入，包括国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊。在目前市场调整的情况下，房企竞拍格局有所变化。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。

盈利空间相对充裕

杭州第四批集中供地延续了前三批“少而精”的供地策略，总共出让的9宗宅地中，低密地块占比大，多个板块时隔一年恢复供应。

“本批次杭州集中供地与前几批相比，数量更少仅9宗，且普遍位置不在核心板块，但低密地块占比大，6宗容积率低于2.0，3宗容积率低于1.5，供应偏改善，综合平均容积率1.65多个板块在时隔超一年后重新恢复供应，比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等，也加大了房企的拿地积极性。”高院生指出。

尽管此次供应地块整体质量普通，但吸引企业的是未来可期的利润。

今年以来，不少民企已经看到了杭州土地市场利润的回归，滨江集团董事长戚金兴在前不久的业绩说明会答股东提问时曾表示，“2021年4月杭州土拍中有几个项目利润率只有1%-2%，但是按投资部测算，2021年杭州住宅整体项目的利润率在6%以上。2022年滨江在杭州拿地的住宅利润率按照投资部测算，在8%左右，2023年至今与2022年基本持平。”

据克而瑞测算，从利润角度来看，本次土拍实际平均楼地价差达到13804元/平方米，较上批次每平米提高了635元 。整体楼地价差的拉升，一是来自稳定或提高刚需刚改类地块的楼地价差，预留充足的利润空间，例如九堡、闲林、新街等板块的地块；二是提高低密类地块（容积率小于1.5）的供应占比，发挥其天然的楼地价差优势，例如小和山、乔司、临平老城等低密地块。

在这样的供地节奏下，房企对杭州土拍市场的青睐仍有望延续。

“今年杭州五批集中供地的5宗宅地也已挂牌，将于下月出让，虽数量较少，但仍有二等地块在内，预计土拍仍将维持此前热度。”高院生判断。