文：Y

早些年的时候，我国的房价非常高，并且涨幅非常可怕，说是一天一个价也不奇怪，甚至有些卖家，今天刚把房子买了，明天又涨了，宁肯自己赔违约金也不卖了，就是为了可以把房子买高出一个更高的价格。这主要是和炒房客有很大的关系，但是这种不正常的现象自然也不会长久，近年来我国对于房价的调控越来越严格，尤其是对于炒房现象更是零容忍。

【资料图】

炒房客运作的对象主要是一些二手房，但是在今年初新颁布了一项通知《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这项通知也可以说是“限贷令”。关于购房贷款也加大了难度，根据有关资料显示，我国已经有72个城市延长了房贷，平均放款时间延长了有50天之久，还有一些地区甚至停贷了二手房，这一消息对于二手房市场来说真是火上浇油。

随着各种政策对于二手房的不利，很多地区的二手房流动都受到了一定的限制，相应的二手房交易自然也下降了很多，比如深圳的二手房交易跌破了3000套，宁波的二手房交易环比下降了37%。可见很多地区的二手房交易都下降了很多。

这种情况主要也是因为早期二手房市场被炒房客扰乱市场所导致的，现如今我国对于炒房管控严格，没有炒房的了，二手房的交易自然下降了很多。还有一个原因是刚需不足，现如今房子经过这么多年的建造，已经超过我国所需的房子了，这样一来国人对于房子的需求也就不那么强烈了，而且还有很多刚建好的新房，环境优美，价格适宜，人们自然更愿意选择新房了，二手房市场自然更凋零了。

种种情况都表明我国的房价已经开始回归理性，人们在买房的时候也是更多的从居住方面来考虑，那些为了投资而去炒房的现象也都得到了遏制。但是想要买房的人也需要注意，未来这三类房子可能会无法抛售，无人“接盘”。

第一类是房龄过大的房子。首先我们都知道房子是有产权的，一些房龄过大的房子，相应的剩余的产权也就不多了，一些人将房子买回家后，可能根本住不了多少年了。其次我国的棚改也基本不再实行了，也就是说很多地区的老房子不会再拆迁，这样一来想要靠买老房子获得拆迁这一条路也行不通了。而且现在人们对生活品质的要求都比较高，房龄过大的老房子，建设都比较早，可能无法满足现在人的需求。所以现在人在选择房子的时候，可能不会优先选择老房子。

第二类是高层且密集的住宅。高层住宅其实在居住上有很多不便之处，比如采光和通风，一些小区在早年建设的时候可能没有注意到这些问题，楼间距也不止一次，导致楼与楼之间距离太近，自然影响采光和通风。而且较高的公摊也是非常让人不满的一点，明明写的100平米的房子，实际居住的可能只有80平米，这真是很让人不喜。

要知道，在未来，我国的人口可能会比现在少得多，那也就是可能还会空出更多的房子，这样的话人们自然会选择一些中低层的住宅，而且现在新盖的一些中低层住宅也都有电梯，生活上并不会不方便。所以未来高层且密集的住宅将更没有竞争力。

第三是人口外流严重的城市。现如今人们都涌向大城市，别说很多农村，就是一些小城市也是没有什么人的，如果人口都没了，那么房子又卖给谁去，房价自然不断下降，这样的话在这些地方购买的房子，最终可能会面临无法抛售的窘境。正如一位经济学家所说，房价长期来看还是要看人口，所以人口才是一个地区房价如何的决定因素。所以还是不建议在人口外流严重扥城市买房的。

关于房价，其实对现在很多人来说都是很沉重的负担，几乎每个家庭都背上了房贷，而这些年来我国始终在调控房价，但是现如今也只是稳定房价，如果真的想要降价多少，恐怕也是不太现实的。所以当你想要买房的时候，一定要慎重考虑，综合多方面的因素。

毕竟买房对于很多普通家庭来说都是很大的一件事，所以不能脑袋一热便买了，想清楚在这套房上是否可以得到自己想要的资源和生活上是否便利，还有是否好出手，万一无人“接盘”，那可真是太悲伤了。对于买房，你会考虑哪些因素呢？