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乐居买房讯近日强寒潮已至，长沙的雨夹雪在路上，新房市场推新渐冻。据长沙乐居买房不完全统计，11月29日六区一县仅3盘获证预售，分别为天心区的江悦和鸣；长沙县的绿城美的明月江南和华远金科·空港国际城，共约232套新房待入市，商业、住宅均有，预售面积达2.9万方，毛坯均价7字头起，d具体详情如下：

其中，天心区省府板块的江悦和鸣将推S8#、S10#栋建面约48.14-83.54平米沿街商业，仅14套房源，均价35000-40000元/平，目前商铺已启筹，预计12月放量，除此，项目预计12月中旬推18#、19#栋建面128平、143平非毛坯住宅，具体开盘时间及价格待定。

项目为梦想置业和越秀地产双国企操盘刚需盘，总建面约23万方，容积率约2.85，绿化率约35%，共规划16栋板式高层住宅，2栋公寓，1栋商业，楼间距约36米，住宅总户仅932户，停车位约1291，配比超1:1.4，整体舒适度更高。

根据拍地条件，项目扩建有长郡外国语实验中学和长郡外国语实验中学第一附属小学，目前已交付实用，今年也已列为配套入学的项目，读入有保障，解决了刚需对于学校的硬性需求，其商业产品面积不大，不限购且还有一定的生源基础。

住宅方面，星沙松雅湖片区的绿城美的明月江南（备案名：明月春溪府）趁势加推G8#栋105-143平米刚需产品，28层的高层建筑，预售面积达15147.82平方米，共约106套新房，毛坯均价约10000-11000元/平。

项目为绿城中国和美地置业联袂打造的改善社区，占地约72154.83m²，总建面约22万方，地上可售面积160391m²，共分三期开发，其中涵盖8栋高层、3栋小高层，15栋叠墅，总规划1200户，东西两个地块的容积率分别为2.5、1.8，整盘容积率约为2.3，绿化率35%，车位比1:1.16。

根据拿地条件，项目所在地块将按要求配建相应的幼儿园、小学，其配建的小学为宗地周边的规划小学（规划号为F03-B14），位于星沙街道洋湖路以北、望仙路以南、东十路以西，净用地面积约38993m²，设计规模为48个班。

不仅如此，项目位于长望仙路与东九路交汇处，临近开元东路和黄兴大道，距地铁3号线广生站直线距离约648m，日常出行不拥挤。1公里范围内覆盖有长沙县昌济中学（394m）、百熙二小（619m）、长沙县人民医院（约672m）、龙塘水体公园（约830m）等生活配套。

同区的华远金科·空港国际城（备案名：华远金科航悦华苑）再次获证预售23/29栋小高层，产品主打建面约79-119平米户型，毛坯均价7500元/平，目前暂无推新计划。同期项目还在售有1#2#3#10#17#22#栋少量建面约83-143平米住宅，毛坯均价7400元/平。后期预推二期三期产品。

华远金科·空港国际城总占地约879亩，建筑面积约180万方，商业建面约50万方，综合容积率约2.2。项目整体以大元路为界，划分成南北两区，共分6期开发，并以临空路为轴，串联起国际机场枢纽区和项目城市游乐广场，城市生活客厅，航空主题公寓，智慧生态社区，健康乐园五大功能区，为航空服务注入活力的同时也保证了社区商业的基础流量。